§ 81 písm. b) tovar, stavebné práce alebo služby môže poskytnúť len určitý hospodársky subjekt, ak 1. predmetom zákazky je vytvorenie alebo nadobudnutie jedinečného umeleckého diela alebo umeleckého výkonu, 2. z technických dôvodov neexistuje hospodárska súťaž a za predpokladu, že neexistuje ani žiadna primeraná alternatíva alebo náhrada a chýbajúca hospodárska súťaž nie je výsledkom umelého zúženia parametrov verejného obstarávania alebo 3. ide o výhradné práva a za predpokladu, že neexistuje žiadna primeraná alternatíva alebo náhrada a chýbajúca hospodárska súťaž nie je výsledkom umelého zúženia parametrov verejného obstarávania
Záujmom verejného obstarávateľa je odkúpenie bytového domu s dvanástimi bytovými jednotkami bežného štandardu spĺňajúci podmienky na poskytnutie úveru z ŠFRB a dotácie z MDVaRR SR s potrebnou vybavenosťou. Na pozemku vo vlastníctve investora tvoreného parcelami 1540/41, 1540/58, 1540/59, 1540/60 a 1540/65 k.ú Selec je investičný zámer výstavby nájomného bytového domu s dvanástimi bytmi s potrebnou vybavenosťou. Investorom ako aj vlastníkom predmetných pozemkov je spoločnosť E-RAN Development s.r.o., Astrová 2/A, 821 01 Bratislava, IČO: 46292977. V katastri obce Selec sa nenachádzajú iné, v zmysle územného plánu obce vhodné pozemky na výstavbu nájomných bytov či už vo vlastníctve obce alebo iných subjektov ako sú predmetné pozemky investora. Z uvedených dôvodov verejný obstarávateľ volí v tomto verejnom obstarávaní postup priameho rokovacieho konania.