Predmetom zákazky je komplexná rekonštrukcia objektu na Jókaiho ulici 7, ktorý sa v minulosti využíval ako školské zariadenie, za účelom vytvorenia penziónu s príslušenstvom a potrebným zázemím. Zastavaná plocha je 412,40 m2 a podlahová plocha objektu je 1051,4 m2.
Riešený objekt - kultúrna pamiatka zapísaná v UZKP SR pod č. Ss10958 - sa nachádza v centrálnej mestskej zóne. Jedná sa o meštiansky dom Rakottyai vila.
Rekonštrukciou sa nenaruší vonkajší vzhľad objektu - všetky okná a dvere zostanú na pôvodných miestach a s pôvodným členením.
S dispozičného hľadiska, v čiastočne zapustenom suteréne, sa vybuduje Jazz club so zázemím, kotolňa, šatňa so hygienickým zariadením, sklady a prípravne pre kuchyňu. Suterén bude pre hostí prístupný bočným vchodom z dvora a pre personál vnútorným schodiskom z prízemia.
Prízemie je prístupné z Jókaiho ulice hlavným vchodom a bočným vchodom z dvora. Na prízemí bude situovaná vstupná hala s recepciou, kaviareň s banketkou, jedáleň so zázemím (kuchyňa, sklad, office) a sociálne zariadenia pre hostí a personál.
Na poschodí, ktoré je prepojené otvoreným dvojramenným schodiskom zo vstupnej haly a nad ktorými je navrhnutý nový manzardový vikier, budú umiestnené izby a apartmán s potrebnými hygienickými zariadeniami, nová oceľovo-drevená galéria a miestnosti pre personál. V podkroví sa vytvoria 4 izby s príslušenstvom.
Z konštrukčného hľadiska sa jedná o murovaný tehlový objekt založený na betónových základových pásoch prekladaných kameňom. Strop nad suterénom je traverzový, nad prízemím a poschodím je železo-betónový rebrový. Stropy nad prízemím a poschodím sú opatrené stávajúcou štukovou výzdobou, ktorá sa zreštauruje. Nové podkrovné priestory budú navrhnuté z ľahkých materiálov.
Súčasťou stavebných úprav je aj revitalizácia okolia, vytvorením priestoru pre wellness, oddychovú zónu a parkovanie pri penzióne.
Hlavný vstup na pozemok je situovaný od príjazdovej komunikácie na juhozápadnej strane pozemku. Z tej istej strany je vjazd na vonkajšiu parkovaciu plochu. Širšie okolie je obytného charakteru. V súčasnosti sa na pozemkoch nachádzajú pôvodné spevnené plochy s asfaltovou povrchovou úpravou na podkladnom betóne a stará jednopodlažná budova z keramického muriva s betónových polomontovaných stropom.
Budova wellness je jednoduchého tvaru s jedným nadzemným podlažím. v ktorom sa uvažuje s nasledovnými miestnosťami: predsieň, šatne (muži, ženy), hygiena, WC, wellness. Hlavný vstup je na severovýchodnej strane budovy. Strecha objektu je riešená ako plochá s atikou.
Parkovanie je zabezpečené na teréne na západnej strane. Celkový počet parkovacích miest je 12. Všetky sú riešené ako kolmé parkovanie. Spevnené plochy sú riešené betónovou zámkovou dlažbou a budú vyspádované a odvodnené do líniových žľabov.
Sadové úpravy budú v väčšej časti tvorené trávnikom, resp. nízkou zeleňou. Detské ihrisko bude zhotovené na monolitickej doske s povrchovou úpravou z gumenej podlahy, na ktorej budú osadené detské preliezky, hojdačky a mobiliár.
Pôvodné oplotenie sa obnoví. V rámci renovácie pôvodného oplotenia bude osadená nová automatická posuvná brána šírky 5m. pre vstup na pozemok. Nové oplotenie je navrhnuté z debniacich tvárnic, založených na základových pásoch. Povrchová úprava z exteriérovej omietky.
Dodávateľ je povinný udržovať všetky novozrealizované prvky čisté a nepoškodené. Preto bude každú časť po jej zrealizovaní vhodne chrániť. Dodávateľ je povinný rešpektovať požiadavky KPU BB a investora stavby.
Zmluva o dielo nadobudne účinnosť po odsúhlasení celého procesu verejného obstarávania SO/RO pre Program rozvoja vidieka SR 2014 - 2020.