Správa a údržba

Funkčná špecifikácia

1. Hospodárska a bezpečná prevádzka obytného súboru; 2. Preventívna údržba obytného súboru; Výkon všetkých preventívnych, technických, administratívnych a výkonných činnosti v súlade s predpismi, odporučeniami výrobcov alebo v zmysle obvyklých štandardov pre dané druhy zariadení.; Priebežné sledovanie stavu technických zariadení a budov a následné informovanie a predkladanie návrhov na opravu a modernizáciu.; Technické poradenstvo a odporúčania v nadväznosti na konformitu inštalácií so súvisiacimi normami a vyhláškami.; Údržba a odborné prehliadky bleskozvodov, rozvodní NN, rozvádzačov, osvetlenia, elektrickej inštalácie, EPS, komínov, zariadení vzduchotechniky a chladenia, striech, čistenie strešných žľabov a vpustí, údržba zdravotechniky, sanitárneho zariadenia, revízia a oprava kotlov na vykurovanie a výrobu teplej vody.; Údržba budov a tenisového kurtu (kancelárskeho nábytku, i ostatného nábytku v obytnom súbore, okien, dverí, striech, podláh, obkladov rôznych druhov a ďalšieho vnútorného a vonkajšieho zariadenia budov netechnického charakteru).; Vykonávanie deratizácie a dezinsekcie v zmysle platných predpisov a nariadení mesta. ; 3. Prevádzkovanie obytného súboru - vykonávanie obsluhy, zabezpečenie plynulej prevádzky a parametrov zariadení v súlade s predpismi, odporúčaniami výrobcov, technickými a legislatívnymi požiadavkami a možnosťami zariadení. ; Vedenie prevádzkovej dokumentácie a evidencie, prevádzkovej knihy, výkon prevádzkových prehliadok a okamžité odstraňovanie zistených drobných nedostatkov.; Prevádzkovanie a obsluha elektrických a technických zariadení, prevádzkovanie zdravotechniky. ; 4. Vykonávanie drobných opráv - odstraňovanie nedostatkov vzniknutých bežným opotrebovaním a nedostatkov zistených prevádzkovými kontrolami. Odvrátenie havarijného stavu (nebezpečenstvo ohrozujúce život, zdravie alebo majetok) do 2 hodín, opravy potrebné k zabezpečeniu plynulej prevádzky obytného súboru do 24 hodín, ostatné drobné opravy a údržba do 3 dní od riadneho oznámenia(nahlásenia) zhotoviteľovi objednávateľom. ; Vykonávanie drobných opráv a údržby elektrickej inštalácie a podružných rozvádzačov, najmä výmena žiaroviek, žiariviek, oprava, výmena zásuviek, vypínačov, oprava svietidiel, výmeny poistiek, opravy splachovačov, sušičov rúk, výmena nefunkčných ističov, opravy spínačov, krabicových rozvodiek.; Vykonávanie drobných vodoinštalatérskych opráv (oprava sifónov, oprava a výmena tečúcich batérií, oprava netesných ventilov, drobné opravy porúch vodoinštalácie a kanalizačného potrubia ).; Vykonávanie drobných zámočníckych prác, najmä výmena zámkov a zámkových vložiek, oprava kľučiek a dverných štítkov, oprava uzatváracieho mechanizmu okien, oprava pántov okien a dverí, nastavenie a oprava samozatváračov, opravy kazetových stropov, oprava žalúzií.; 5. Zabezpečenie drobného sťahovania v rámci areálu a upratovania spoločných priestorov v obytnom súbore.; 6. Odborné prehliadky a skúšky - vykonávanie záväzných periodických odborných prehliadok a odborných skúšok vyhradených technických zariadení stanovených v zmysle platnej legislatívy, technických noriem a predpisov. ; Pravidelné odborné prehliadky a skúšky technického zariadenia, overovanie bezpečnosti technického zariadenia periodickou prehliadkou, periodickou odbornou skúškou, opakovanou skúškou alebo inými periodickými prehliadkami a skúškami a kontrolami v zmysle platnej legislatívy.; Prehliadky a skúšky technického zariadenia vždy počas prevádzky v lehotách ustanovených bezpečnostno-technickými požiadavkami alebo v sprievodnej technickej dokumentácii. ; Opakované odborné prehliadky a skúšky a opakované úradné skúšky v rozsahu a termínoch stanovených všeobecne záväznými predpismi, technickými normami a podľa bezpečnostno-technických požiadaviek alebo v zmysle sprievodnej technickej dokumentácie. ; 7. Údržba zelene - vykonávanie údržby exteriérovej zelene v areáli Obytného súboru Krasňany v plnom rozsahu, vysadby zelene, kosenie a polievanie trávnika, ošetrovanie drevín, živých plotov, zber a odvoz odpadu vzniknutého pri údržbe zelene. ; 8. Zimná údržba chodníkov, komunikácií a parkovísk vo vnútri areálu - odpratávanie snehu, posyp, zabezpečenie plynulej prejazdnosti a schodnosti komunikácií a chodníkov v zimnom období.; 9. Riadiace a kontrolné činnosti - koordinácia všetkých prác a činností, aby vykonávané činnosti čo najmenej obmedzovali riadne užívanie zmluvnej nehnuteľnosti, sledovanie a evidovanie údajov o odberoch médií a kontrola oprávnenosti fakturácie zo strany dodávateľov médií, ; 10. Vypracovanie podkladov pre prípravu plánu nákladov na prevádzku a údržbu zmluvných technických prostriedkov. ; 11. Pre údržbu obytného súboru požaduje verejný obstarávateľ od úspešného uchádzača, aby mal minimálne k dispozícii nasledovné prostriedky k výkonu zmluvne dohodnutých činností: ; - 1/ náradie : pre vodoinštalatérske práce, elektrikárske práce, maliarske a murárske práce, záhradnícke práce a zámočnícke práce, -2/ drobné mechanizmy: vysávač lístia, plotostrih, postrekovač, rebríky, vzduchový kompresor, motorová reťazová píla, krovinorez, tlakový čistič, kanalizačný krtko, vrtacie kladivo, uhlová brúska, ručná kotúčová píla, -3/ malotraktory 2 ks s letným a zimným príslušenstvom - kosačka, zberný kôš, mulčovačka, deflektor, valec na trávnik, prevzdušňovač trávnika, vertikurator, vlečka, radlica, lyžica, snehová fréza ,reťaze, soľnička,

Technická špecifikácia textová

Technické vlastnosti: Obytný súbor /jednotka/ sa rozprestiera na ploche 10 ha. V areáli sa nachádza 21 budov a to: - 1x dvojpodlažný rodinný dom - 8x jednopodlažný rodinný dom - 3x trojpodlažný bytový dom s 12 bytmi - 4x trojpodlažný bytový dom s 8 bytmi a 12 garážami - 1x CLUB HOUSE so 7 apartmánmi, halou, kuchyňou, posilňovňou, bazénom, saunou a strojovňou - 2x, vrátnica - 1x, trafostanica - 1x, čerpacia stanica vody, tenisový kurt,, Hodnota / charakteristika: súbor

Technická špecifikácia číselná

Technické vlastnosti: Údržba bleskozvodov, Jednotka: ks, Minimum: , Maximum: , Presná hodnota: 69; Technické vlastnosti: Údržba rozvodní NN, Jednotka: ks, Minimum: , Maximum: , Presná hodnota: 15; Technické vlastnosti: Údržba rozvádzačov, Jednotka: ks, Minimum: , Maximum: , Presná hodnota: 83; Technické vlastnosti: Údržba verejného osvetlenia, elektrické rozvody v dĺžke 3000m, cena s čistením z vysokozdvižnej plošiny 2 x za rok, svietidlá na 3m a 6m stĺpov,, Jednotka: ks, Minimum: , Maximum: , Presná hodnota: 90; Technické vlastnosti: Údržba elektrickej inštalácie, kontrola zásuviek, vypínačov, svietidiel, ich údržba a výmena , Jednotka: súbor, Minimum: , Maximum: , Presná hodnota: 1; Technické vlastnosti: Údržba vzduchotechniky chladenia v jednom objekte spolu s bežnými opravami, Jednotka: ks, Minimum: , Maximum: , Presná hodnota: 1; Technické vlastnosti: Čistenie striech, žľabov a vpustí, min. 2 x do roka alebo podľa požiadavky, Jednotka: súbor, Minimum: , Maximum: , Presná hodnota: 1; Technické vlastnosti: Údržba zdravotechniky, kontrola rozvodov vody, kanalizácie, vpustí a údržba filtrácie i ostantnej technológie bazéna (8,5*15,5*1,6), oprava podľa potreby, Jednotka: súbor, Minimum: , Maximum: , Presná hodnota: 1; Technické vlastnosti: Údržba sanitárneho zariadenia, kontrola vodovodných batérií, WC, splachovačov, dávkovačov mydla, sušičov rúk a ich oprava podľa potreby, Jednotka: súbor, Minimum: , Maximum: , Presná hodnota: 1; Technické vlastnosti: Ročná údržba budov (kancelárskeho nábytku, okien, dverí, striech, obkladov a ďalšieho vnútorného a vonkajšieho zariadenia budov netechnického charakteru, tenisového kurtu, chodnikov a ostatných plôch), vykonáva sa v rozsahu poškodenia po zistení alebo nahlásení, Jednotka: súbor, Minimum: , Maximum: , Presná hodnota: 1; Technické vlastnosti: Drobné bežné sťahovanie - ocenenie týchto prác pozostáva zo sťahovania max 3 miestností (1 bytu)., Jednotka: súbor, Minimum: , Maximum: , Presná hodnota: 1; Technické vlastnosti: Vykonávanie deratizácie a dezinsekcie v zmysle platnej legislatívy 2 x ročne, Jednotka: súbor, Minimum: , Maximum: , Presná hodnota: 1; Technické vlastnosti: Prevádzkovanie a obsluha elektrických a technických zariadení - vykonávanie obsluhy, zabezpečenie plynulej prevádzky a parametrov zariadení v súlade s predpismi, odporúčaniami výrobcov, technickými a legislatívnymi požiadavkami a možnosťami zariadení, Jednotka: súbor, Minimum: , Maximum: , Presná hodnota: 1; Technické vlastnosti: Prevádzkovanie zdravotechniky - manipulácia a kalibrácia dávkovania bazénovej technológie (PH, chlór a pod. ) dopúšťanie vody do bazéna podľa potreby, vypracovanie bezpečnostných pokynov , Jednotka: ks, Minimum: , Maximum: , Presná hodnota: 1; Technické vlastnosti: Drobné opravy a údržba elektrickej inštalácie a podružných rozvádzačov, najmä výmena žiaroviek, žiariviek, oprava, resp. výmena zásuviek, vypínačov, oprava svietidiel, výmeny poistiek, opravy splachovačov, sušičov rúk, výmena nefunkčných ističov, opravy spínačov, krabicových rozvodiek a pod.,popis : pravidelné čistenie svietidiel, opravy a výmeny vadných zariadení po zistení pri pravidelnej kontrole alebo nahlásení nájomcom , Jednotka: súbor, Minimum: , Maximum: , Presná hodnota: 1; Technické vlastnosti: drobné zámočnícke práce, najmä výmena zámkov a zámkových vložiek, oprava kľučiek a dverných štítkov, oprava uzatváracieho mechanizmu okien, oprava pántov okien a dverí, nastavenie, resp. oprava samozatváračov, opravy kazetových stropov, oprava žalúzií a pod. popis : opravy a výmeny vadných zariadení po zistení pri pravidelnej kontrole alebo nahlásení nájomcom , Jednotka: súbor, Minimum: , Maximum: , Presná hodnota: 1; Technické vlastnosti: Drobné inštalatérske opravy (opravy sifónov, oprava resp. výmena tečúcich batérií, oprava netesných ventilov, drobné opravy), popis : opravy a výmeny vadných zariadení po zistení pri pravidelnej kontrole alebo nahlásení nájomcom , Jednotka: súbor, Minimum: , Maximum: , Presná hodnota: 1; Technické vlastnosti: Pravidelné odborné prehliadky a skúšky technických zariadení – vykonávanie záväzných periodických odborných prehliadok a odborných skúšok vyhradených technických zariadení stanovených v zmysle platnej legislatívy, technických noriem a predpisov. Zhotoviteľ je zodpovedný za kontrolu a dodržiavanie termínov periodických kontrol, odborných prehliadok a skúšok vyhradených technických zariadení, Jednotka: súbor, Minimum: , Maximum: , Presná hodnota: 1; Technické vlastnosti: prehliadky a skúšky technického zariadenia vždy počas prevádzky v lehotách ustanovených bezpečnostno-technickými požiadavkami alebo v sprievodnej technickej dokumentácii. Výkon týchto činností musí byť zabezpečovaný len odborne spôsobilými osobami. , Jednotka: súbor, Minimum: , Maximum: , Presná hodnota: 1; Technické vlastnosti: Prehliadka a skúška technického zariadenia - overovanie bezpečnosti technického zariadenia a to periodickou odbornou prehliadkou, periodickou odbornou skúškou, opakovanou skúškou alebo inými periodickými prehliadkami a skúškami a kontrolami v zmysle platnej legislatívy (napr. vyhl. 718/2002), bezpečnostno-technických požiadaviek a ďalších platných predpisov. Výkon týchto činností musí byť zabezpečovaný len odborne spôsobilými osobami, Jednotka: súbor, Minimum: , Maximum: , Presná hodnota: 1; Technické vlastnosti: Opakované odborné prehliadky a skúšky a opakované úradné skúšky v rozsahu a termínoch stanovených všeobecne záväznými predpismi, technickými normami a podľa bezpečnostno-technických požiadaviek alebo v zmysle sprievodnej technickej dokumentácie. Výkon týchto činností musí byť zabezpečovaný len odborne spôsobilými osobami. , Jednotka: súbor, Minimum: , Maximum: , Presná hodnota: 1; Technické vlastnosti: O vykonaní odbornej prehliadky a odbornej skúšky musí byť vyhotovený písomný záznam obsahujúci náležitosti v zmysle platných právnych predpisov a bezpečnostno-technických požiadaviek, Jednotka: súbor, Minimum: , Maximum: , Presná hodnota: 1; Technické vlastnosti: Údržba zelene,činnosti súvisiace s údržbou– vykonávanie údržby ext. zelene v areáli OS, výsadby zelene podľa projektu, kosenie,polievanie trávnika,ošetrovanie drevín,živých plotov,zber a odvoz odpadu vzniknutého pri údržbe zelene,aby okolie OS plnilo požiadavky estetickej a architektonickej úpravy parku. Náklady za vodu pri polievaní trávnika znáša objednávateľ. Popis : kosenie trávnikov(cca 6 ha),okolie rodinných domov,bytoviek a spoločenskom klube (VIP zóna) max. výška trávnika 5cm, ostatné plochy max. výška trávnika 15cm, odburinenie, odstránenie odumretých rastlín a nahradenie novými., Jednotka: súbor, Minimum: , Maximum: , Presná hodnota: 1; Technické vlastnosti: Založenie nových záhonov a parčíkov /cca 5 m2/, (za rok), Jednotka: ks, Minimum: , Maximum: , Presná hodnota: 3; Technické vlastnosti: Zimná údržba chodníkov, komunikácií a parkovísk vo vnútri areálu – odpratávanie snehu, posyp, zabezpečenie plynulej prejazdnosti a schodnosti komunikácií a chodníkov non-stop v zimnom období. Popis : Zabezpečenie v súlade s príslušnými právnymi predpismi v štandarde pre cesty 2. a 3. triedy, vrátane: - použitia materiálov povolených v pásme ochrany prírody - nepretržitého odpratávania snehu a posypu tak, aby boli komunikácie zjazdné (cca 15.000 m²) , Jednotka: súbor, Minimum: , Maximum: , Presná hodnota: 1; Technické vlastnosti: Sledovanie a evidovanie údajov, o odberoch médií a kontrola oprávnenosti fakturácie zo strany dodávateľov médií,, Jednotka: súbor, Minimum: , Maximum: , Presná hodnota: 1; Technické vlastnosti: Vypracovanie podkladov pre prípravu plánu nákladov na prevádzku a údržbu zmluvných technických prostriedkov, Jednotka: súbor, Minimum: , Maximum: , Presná hodnota: 1; Technické vlastnosti: Riadenie a koordinácia činnosti - koordinácia všetkých prác a činností, aby vykonávané činnosti čo najmenej obmedzovali obyvateľov obytného súboru v riadnom užívaní zmluvnej nehnuteľnosti, Jednotka: súbor, Minimum: , Maximum: , Presná hodnota: 1